Şunu biliyoruz… Yalnızca konut projeleri hazırlayıp konut siteleri inşaatları yapan TOKİ ilk kez Bursa’da alışılmışın dışına çıkıp sanayi sitesi yapımını üstlendi.
O site de…
Kestel’in Çataltepe mevkiinde BESOB’un öncülüğünü üstlendiği Büyük Sanayi Sitesi oldu.
Ne var ki…
Hem yaşanan hukuk problemleri ve itirazlar, hem kamulaştırma sorunları projenin ağır yürümesine yol açtı. O nedenle, 10 yıla yakın süredir kent gündeminde olan, işyerlerinin küçük bir bölümünün inşaatı tamamlanan sanayi sitesinin temeli geçen yıl atılabildi.
Aynı gerekçelerle altyapı ihalesine de yeni çıkılabildi.
Ne var ki…
Kestel’de toplu konutun dışına çıkıp sanayi sitesine yönelen TOKİ burada yeni bir deneyim kazandı. Üstelik, bir de Bursa modeli üretti.
O model şu:
TOKİ belirlenen bölgede ve sanayi sitesi içinde, eski dükkanın yerine karşılık yeni dükkan vermeyi öngörüyor. Yani, bir bakıma mahalle aralarındaki yap-satçı müteahhitlerin kat karşılığı inşaat yapmalarına benzeyen bir yöntem.
İşte…
Bu modeli Kestel Çataltepe’deki sanayi sitesi için geliştiren TOKİ şimdi başka kentlerde uygulamaya hazırlanıyor.
Öncelikle de…
Bursa Modeli adı altında İstanbul’da uygulamaya başladı bile.
Uygulamaya göre, İstanbul’un gelişim alanları içinde yer alan ve yapılaşmanın tam ortasında kalan sanayi siteleri, kent dışına taşınıyorlar. Bu taşınma sırasında, boşaltılan sitelerdeki dükkan sahiplerine yerleri karşılığında yeni yapılacak sitelerden işyerleri verilecek.
Ancak…
Modelin Bursa’dan farklı bir yanı var. Daha doğrusu, Bursa modeline İstanbul’da eklenen güncelleme var.
TOKİ, yenisini vermek üzere aldığı işyerlerinden oluşan eski sanayi sitelerinin yerine toplu konutlar yapacak.
Bu yolla da…
Üretime yönelik küçük de olsa sanayi kent dışına çıkarılırken, gelişim alanları içinde kalan bölgeler doğru planlamalarla kente kazandırılacak.
Kent dışına çıkarılmaları planlanan Güngören, Bağcılar, Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa ve Esenler’deki sanayi sitelerinin Çerkezköy, Çorlu ve Silivri’ye taşınmaları öngörülüyor.
Bursa modeline İstanbul deneyiminin eklenmesinden sonra TOKİ bundan sonra tüm kentlerde benzer projeler geliştirmeyi planlıyor.
